'감정평가' 카테고리의 글 목록 (5 Page)
[별먼지_감정평가] 2. 토지의 감정평가 1
토지 감정평가 방법은 기본적으로 공시지가 기준법, 거래사례 비교법, 원가법이 있습니다. 이외에도 개발법, 토지 잔여법 등이 있습니다. 차례대로 설명해보도록 하겠습니다. 공시지가 기준법은 저번 글에서 설명한 기본적 틀인 평가개요, 비교표준지 선정, 시점 수정치, 지역요인과 개별요인 비교치, 그 밖의 요인 비교치를 먼저 작성합니다. 이를 바탕으로 평가액을 결정하게 되는데, 평가액은 표준지 공시지가에 시점수정, 지역요인, 개별요인, 그 밖의 요인을 곱한 공시지가 기준가액입니다. 평가개요에서는 ‘본건은 토지에 대한 시가 참조 목적의 감정평가입니다’라고 써주면 됩니다. 거래사례비교법은 거래사례의 선정, 거래사례의 토지가격 보정, 시점 수정치, 지역 및 개별요인 비교, 비준 가액 순서로 토지를 평가합니다. 거래사례..
2022. 7. 13.
[별먼지_감정평가] 1.감정평가 평가의 종류 및 기본적 틀
감정평가 평가의 종류는 크게 5가지로 나누어 볼 수 있습니다. 토지, 건물, 권리 등 특정 대상에 대한 가치평가, 투자 타당성 또는 최유효 이용분석, 경매 또는 담보 평가, 재개발 재건축 평가, 보상 평가가 있습니다. 하나하나씩 더 자세히 살펴보겠습니다. 토지, 권리 등 특정 대상에 대한 감정평가는 평가 대상별로 나누어 설명해보겠습니다. 토지평가에는 공시지가 기준법, 거래사례비교법, 조성원가법, 개발법, 토지 잔여법 등이 있습니다. 구분지상권이나 지상권이 설정된 토지는 지상권의 가치를 산정한 후 원래 토지 가치에서 차감하여 평가합니다. 건물평가에는 원가법, 거래사례 비교법 등이 주로 쓰입니다. 토지, 건물을 종합평가 시에는 일괄 거래사례 비교법이나 수익환원법을 사용합니다. 임대료 평가 시에는 임대사례비교..
2022. 7. 11.
