감정평가19 [별먼지_감정평가] 11. 최유효이용 분석 이번 포스팅에서는 최유효 이용 분석에 대해 알아보겠습니다. 최유효 이용이란 부동산을 합법적ㆍ합리적이며 최고ㆍ최선인 이용 방법으로 활용하여, 부동산의 유용성이 최고로 발휘될 수 있도록 하는 일을 말합니다. 즉, 어떤 부동산 이용이 해당 토지에 최대의 가치를 창출하는지 판단하고 가치가 가장 큰 이용이 최유효이용이 됩니다. 최유효 이용을 판단하는 것을 통해 부동산 개발업자는 가장 큰 가치를 만들어내는 데 도움을 받을 수 있고, 효율적인 이용이 가능해집니다. 최유효이용 판정 시 유의 사항에는 5가지 정도 있습니다. 통상의 이용 능력이 있는 사람에 의한 이용이어야 하며, 단순한 이용자에 의한 이용이 아니어야 합니다. 또한 너무 먼 미래가 아닌 예측 가능한 이 요이어야 하며 장기적 고려를 통한 이용이어야 합니다. .. 2022. 7. 23. [별먼지_감정평가] 10. 투자 의사결정 방법 이번 포스팅에서는 투자 타당성 분석, 투자 위험분석 등 투자 의사결정 방법과 배후 환대 차 의사결정 방법에 대해서 알아보겠습니다. 이전에 투자 안의 종류에 대해서 살펴보겠습니다. 투자는 크게 독립적 투자와 종속적 투자로 나뉩니다. 독립적 투자안은 다른 투자안 선정에 영향을 주지 않습니다. 종속적 투자 안에는 배타적 투자와 상호 독립적 투자, 상호 인과적 투자가 있습니다. 배타적 투자는 하나만을 선정하고 다른 것을 선정하지 못합니다. 상호독립적 투자는 하나를 선정한 것이 다른 것의 선정 여부와 무관합니다. 상호인과적 투자는 하나를 선정하면 다른 하나도 선정하는 투자 안입니다. 투자 타당성 분석에는 회수기간 법, 회계적 이익률 법, 듀레이션 법, NPV 법, IRR 법, M IRR 법, ARR 법, PI 법.. 2022. 7. 23. [별먼지_감정평가] 9. 기업가치, 비상장주식 평가 이전 포스팅에서 권리에 대한 감정평가 방법을 말씀드렸습니다. 이번에는 그 평가들에서도 꼭 활용되는 기업가치 평가 방법과 비상장주식 평가 방법, 모든 평가대상이 다 등장할 수 있는 공장 평가 방법에 대해 알려드리겠습니다. 먼저 기업가치 평가 방법입니다. 기업가치 평가 방법에는 수익환원법과 거래사례비교법이 있습니다. 먼저 수익환원법은 감정평가에 관한 규칙 제24조에 따르며, FCFF의 추정, WACC의 결정, 기업가치의 결정 단계로 이루어집니다. FCFF의 추정에서는 고속성장기 중 FCFF와 안정성 장기중 FCFF로 나누어 이루어집니다. FCFF의 산식은 순이익 * (1-법인세율) + 감가상각비 - 자본적지출 + 순운전자본 변동분입니다. 감가상각비, 자본적 지출, 순운전자본 변동분은 성장률을 고려해서 결정해.. 2022. 7. 22. [별먼지_감정평가] 8. 다양한 권리 평가 이번 포스팅에서는 권리 등에 대한 감정평가 방법에 대해 소개해 드리겠습니다. 평가 대상에 해당하는 권리에는 광업권과 어업권, 영업권, 지식재산권과 특허권이 있습니다. 먼저 광업권의 감정평가에 대해서 소개해 드리겠습니다. 광업권은 감정평가에 관한 규칙 제23조에 따라서 평가합니다. 광업권 평가액은 크게 광산 평가액과 유형고정자산 평가액을 계산한 뒤 합산합니다. 광산평가액을 구하기 위해서는 상각 적 순수익, 거행 연수, 각종 이율, 장래 소 요기 업지 현가가 필요합니다. 상각 적 순수익은 사업수익에서 소요경비를 차감합니다. 거행 연수는 예상 추정량을 연간 채광량으로 나누어 계산합니다. 세전 배당이율은 배당률을 1-세율로 나누어 계산합니다. 축적이율은 정기예금금리를 사용합니다. 이를 최종 공식에 대입하여 광산.. 2022. 7. 22. 이전 1 2 3 4 5 다음
